История
В 2019 году администрация предоставила инвалиду в аренду участок для ИЖС без торгов. Через короткое время она передала права аренды К., который затем уступил их П. Та начала строительство дома и зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства.
Суть иска
Прокурор потребовал признать недействительными все сделки, начиная с предоставления участка инвалиду, поскольку она не нуждалась в улучшении жилищных условий и быстро передала права аренды другому лицу.
Позиция судов
Три инстанции удовлетворили требования. Они сочли, что женщина не имела права на льготное получение участка, а значит все последующие сделки ничтожны. Суды обязали снести недостроенный дом.
Позиция верховного суда
ВС не согласился с этим подходом, указав, что П. — добросовестный приобретатель, полагавшийся на данные ЕГРН. А администрация знала о переходе прав аренды и выдала разрешение на строительство. Дом возводится в соответствии с видом разрешенного использования участка без нарушений норм. В материалах нет доказательств недобросовестности П. при приобретении прав аренды.
Итог
Все судебные акты отменены. При новом рассмотрении суду следует проверить добросовестность П. как приобретателя и учесть отсутствие нарушений при строительстве дома.
Определение № 18-КГ24-143-К4 от 12 ноября 2024 года