История
Собственники обратились в Департамент имущественных отношений с заявлением о выкупе участков без торгов. Право пользования участками перешло к ним после покупки недвижимости, здания птицефабрики, у предыдущих собственников.
Суть иска
Департамент отказал в продаже участков без торгов. Собственники зданий оспорили отказ в суде.
Позиция судов
Три инстанции удовлетворили требования, признав незаконным отказ в предоставлении участков в собственность. Суды не увидели ограничений оборотоспособности участков.
Позиция верховного суда
ВС отменил все судебные акты. Суды не оценили довод Департамента о несоответствии площади участков размеру, необходимому для использования зданий. По позиции КС РФ, собственник здания вправе приобрести только ту часть участка, которая необходима для эксплуатации объекта. Площадь участка для строительства может не совпадать с площадью для использования готового здания
Итог
Дело направили на новое рассмотрение – таким образом ВС признал, что площадь участка должна быть соразмерна площади размещенного на нем здания.
Определение от 3 апреля 2024 года № 18-КАД23-90-К4