История
Предприниматель арендовал с 2012 года два земельных участка сельхозназначения для размещения склада и фермы. В 2021 году он выкупил эти участки, уплатив полную кадастровую стоимость. После выкупа потребовал вернуть излишне уплаченную сумму, считая, что как собственник зданий имел право на льготную цену – 25% кадастровой стоимости.
Суть иска
ИП просил признать недействительными пункты договоров в части выкупной цены и взыскать как неосновательное обогащение разницу между уплаченной суммой и льготной ценой.
Позиция судов
Первая инстанция отказала в иске, указав, что наличие на сельхозземлях зданий не дает права на льготу. Апелляция и кассация решили, что собственник зданий имеет право на льготную цену даже на сельхозземлях.
Позиция верховного суда
Земли выкупались по подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК как участки для сельхозпроизводства, арендуемые более 3 лет. Для такого основания установлена полная кадастровая стоимость. Наличие зданий не меняет порядок определения цены. Стороны согласовали все условия, нарушений процедуры нет.
Итог
Решение первой инстанции об отказе в иске оставлено в силе. Выкупная цена определена правильно – по полной кадастровой стоимости.
Определение № 309-ЭС23-19967 от 7 февраля 2024 года по делу № А07-23736/2021