История
Газовая компания присоединяла к сети склад предпринимателя в Московской области и решила проложить газопровод по землям совхоза. Она объяснила, что другой маршрут невозможен, потому что проходит в полосе отвода автодороги. Администрация удовлетворила ходатайство компании и установила публичный сервитут на 10 лет на территории около 1 Га сельскохозяйственных земель.
Суть иска
Совхоз оспорил установление сервитута. Он указал, что газопровод хотят проложить по особо ценным мелиорируемым сельхозземлям. Нет расчётов наиболее целесообразного способа установления сервитута, нет проекта соглашения о переносе мелиоративных сооружений, нет проекта рекультивации земель. Кроме того, колхоз настаивал, что есть другие маршруты для газопровода.
Позиция судов
Отклонили иск. Все документы в порядке, включая договор о подключении склада. Материалы дела подтверждают необходимость сервитута. Не доказано, что есть другие варианты размещения газопровода, а законодательство допускает его постройку на мелиорируемом земельном участке.
Позиция верховного суда
Проигнорирован такой принцип земельного законодательства, как приоритет сохранения ценных земель сельхозназначения. Надо учитывать, что ряд норм ограничивает сервитут на таких землях (п. 11 ст. 23, подп. 1 ст. 39.37, ст. 42 ЗК РФ). Суды не оценили доводы совхоза о том, что в деле не хватает необходимых документов, а ведь они нужны по закону.
Что касается вопроса о том, возможно ли провести газопровод другим путём или нет: можно было бы назначить судебную экспертизу или получить заключение лица, обладающего специальными познаниями.
Итог
Дело направили на пересмотр
Определение № 305-ЭС23-29621 от 13 мая 2024 года по делу № А41-83261/2022