История
В 1979 году исполком Белогорского городского Совета разрешил Н. построить гараж размером 4,0 х 6,0 м в районе карьероуправления. В 2020 году суд признал за ним право собственности на гараж площадью 21,5 кв.м. Когда в 2021 году Н. обратился за оформлением прав на земельный участок под гаражом, администрация ему отказала.
Суть иска
Н. потребовал признать за ним право собственности на земельный участок площадью 24 кв. м под принадлежащим ему гаражом и необходимый для его использования.
Позиция судов
Первая инстанция удовлетворила требования истца. Но апелляция указала на неверный способ защиты права. По мнению суда, нужно было оспаривать отказ администрации в предоставлении участка. Кассация с этим согласилась.
Позиция верховного суда
Верховный суд указал на ошибочность выводов нижестоящих инстанций. Признание права на гараж автоматически влечет возникновение прав на земельный участок под ним. При этом признание права собственности является надлежащим способом защиты, если отсутствуют основания для отказа в получении участка.
Верховный суд подчеркнул, что иск о признании права собственности в таком случае – наиболее эффективный способ судебной защиты нарушенного права.
Итог
ВС оставил в силе изначальное решение по делу о признании права собственности на участок, а акты проверочных инстанций отменил.
Определение № 127-КГ24-11-К4 от 5 ноября