История
Администрация Туапсинского района подала в суд на гражданку Ф., требуя признать её одноэтажный жилой дом самовольной постройкой и обязать снести его. Основанием для иска стало то, что участок предоставили для коммерческого использования, а затем разрешение на строительство дома отменили в порядке самоконтроля.
Суть иска
Администрация утверждала, что дом возведён незаконно, так как земельный участок изначально предназначался для деловой застройки. Разрешение на строительство, выданное в 2017 году, отменили в 2022-м. В связи с этим власти требовали признания здания самовольной постройкой, его сноса и взыскания с собственника штрафа за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Позиция судов
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций поддержали администрацию. Они решили, что участок не предназначался для жилого строительства, а отмена разрешения делает здание самовольным и подлежащим сносу.
Позиция верховного суда
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и указал, что строительство было начато при наличии действующего разрешения, а его последующая отмена не означает автоматическое признание здания самовольной постройкой. Также ВС отметил, что ранее суд уже признавал незаконной отмену разрешения администрацией. Кроме того, суды должны были рассмотреть вопрос о возможности приведения постройки в соответствие с требованиями, а не требовать её сноса только по формальному признаку.
Итог
Решения судов отменены. Дело отправлено на новое рассмотрение.
Определение № 18-КГ24-65-К4 от 9 июля 2024 года