История
Б. владеет участком 476 кв. м для ведения садоводства. Совместно с владельцем соседнего участка 757 кв. м они заключили соглашение о перераспределении, по которому участок Б. составит 574 кв. м, что меньше установленного ПЗЗ минимального размера 600 кв. м. Росреестр отказал в регистрации перераспределения.
Суть иска
Б. считает отказ незаконным, так как ее участок изначально был меньше минимального размера. Росреестр ссылается на несоответствие нового участка градостроительным требованиям.
Позиция судов
Три инстанции поддержали Росреестр, указав, что новые участки должны соответствовать минимальным размерам по ПЗЗ.
Позиция верховного суда
При перераспределении запрещено только превышение максимального размера участка. То, что после перераспределения участок остается меньше минимального размера, не препятствует регистрации, если он был таким изначально. Отказ регистрирующего органа неправомерен.
Итог
Судебные акты отменены, требования Б. удовлетворены. На Росреестр возложена обязанность повторно рассмотреть заявление о регистрации перераспределения.
Определение № 127-КАД24-1-К4 от 10 апреля 2024 года