История
Госинспекция по контролю за использованием московской недвижимости оштрафовала компанию «Бизнес комплекс на Русаковской» за нарушение условий пользования землей, арендованной у города: вместо эксплуатации существующих зданий они возвели на участках пристройки. При этом у компании не было необходимых разрешений и согласований для строительства. Размер штрафа составил 15 млн руб.
Суть иска
Компания обжаловала штраф в судебном порядке. Основным доводом истца стало указание на тот факт, что пристройка создана и зарегистрирована еще до создания его юридического лица. То есть, объект приобретен уже в таком виде.
Позиция судов
На первом круге рассмотрения компания одержала победу. Но затем АС Московского округа отменил решения. Как указала кассация, правоотношения являются длящимися, а КоАП г. Москвы запрещает использовать земельный участок с объектом самовольного строительства.
При новом рассмотрении все три инстанции отказали фирме в заявленных требованиях. Таким образом, штраф признали законным.
Позиция верховного суда
Верховный суд отметил, что наличие права собственности на пристройку исключает состав административного правонарушения.
Кроме того, суды не учли решение АСГМ по другому делу, в котором установили, что спорная пристройка не является самовольной постройкой и общество имеет на нее право собственности.
Итог
ВС отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определение № 305-ЭС23-27073 от 9 июля 2024 года по делу № А40-63720/2022