История
Застройщик без разрешения построил многоэтажку на своем земельном участке. С 2014 года фирма неоднократно обращалась за получением разрешения на строительство, но получала отказы. В 2022 году суд отказал администрации города в требовании снести этот дом, признав, что постройка безопасна и её снос невозможен без ущерба для соседних зданий.
Суть иска
Компания потребовала признать право собственности на самовольно построенный незавершенный 14-этажный жилой дом, расположенный на принадлежащем ей земельном участке.
Позиция судов
Отказали в удовлетворении иска из-за недобросовестного поведения компании. Суды сочли, что компания, будучи профессиональным участником строительного рынка, вела строительство несмотря на предписания о его прекращении и привлечение к административной ответственности.
Позиция верховного суда
Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если единственным нарушением является отсутствие разрешений, за получением которых застройщик принимал надлежащие меры. Суды не установили, что компания обращалась за разрешениями лишь для вида.
Более того, ранее суд уже отказал в сносе этого дома, признав его безопасным. Отказ в признании права собственности на часть многоквартирного дома при невозможности его сноса недопустим.
Итог
Спор вернули на новое рассмотрение в первую инстанцию. Суду предписано оценить все обстоятельства и при необходимости назначить строительно-техническую экспертизу.
Определение № 302-ЭС24-9662 от 7 октября 2024 года по делу № А33-18699/2022