История
С. владел участком площадью 800 кв. м для ведения садоводства на землях сельхозназначения. На участке находился садовый дом площадью 262,4 кв. м. В августе 2022 года С. подал заявление о признании садового дома жилым, приложив техническое заключение о состоянии конструкций. Администрация отказала, сославшись на то, что ВРИ участка не позволяет размещать жилые дома.
Суть иска
С. оспорил отказ администрации и попросил суд обязать признать садовый дом жилым.
Позиция судов
Три инстанции отказали в удовлетворении требований. Суды решили, что возможность признания садового дома жилым зависит от градостроительного регламента и нахождения участка в границах населенного пункта.
Позиция верховного суда
ВС указал на несколько важных моментов:
- В составе сельхозземель допускают размещение жилых домов на участках для садоводства
- ВРИ «ведение садоводства» предусматривает возможность размещения как садовых, так и жилых домов
- Техническое заключение подтвердило пригодность дома для круглогодичного проживания
- Последующее изменение зонирования не влияет на правомерность требований, если участок не планируют изымать
Итог
ВС отменил акты нижестоящих судов и обязал администрацию повторно рассмотреть заявление С.
Определение № 39-КАД24-4-К1 от 4 декабря 2024 года