История
Девелопер взялся закончить две недостроенных многоэтажки. Они располагались на одном участке, который был поставлен на учёт в 2003-м с ВРИ «Для строительства двух домов». Закончив первый дом, застройщик потребовал разделить участок на два для достройки второго. Но власти отказали, и он пошёл в суд.
Суть иска
Компания добивалась раздела участка на два. Третьи лица несколько собственников помещений в готовом доме возражали
против удовлетворения иска. Они указывали, что благоустройство на одном участке единое и предполагалось на два МКД. А в случае раздела дорога к их дому будет пролегать через другой участок.
Позиция судов
Обязали администрацию разделить участок. Решили, что его «нельзя рассматривать как необходимый для эксплуатации одного дома, ведь на нем строится и другой дом». Суды заключили: решение суда не затрагивает прав и интересов жителей.
Позиция верховного суда
Экономколлегия указала: права и интересы жителей затрагиваются, а для раздела нужно согласие собственников. При этом нужно выяснить, не нарушит ли раздел нормы градостроительного
проектирования. Кроме того, если подъезд к дому окажется на другом участке, то после раздела потребовался бы сервитут. Еще
девелопер убеждал, что раздел участка необходим для достройки, но никак не доказал это утверждение.
Итог
Спор направили на пересмотр.
Определение № 305-ЭС23-29925 от 4 июня 2024 года по делу № А41-2377/2023