История
Застройщик «Союз» хотел построить многоэтажный дом в Новосибирской области. Мэрия Новосибирска отказала в выдаче разрешения, так как участки находились в особо охраняемой природной территории лесном парке «Заельцовский бор».
Кроме того, вид разрешенного использования (ВРИ) участков, на которых планируется возводить строение, «Общественное питание»: он не допускает строительство жилых домов.
Суть иска
Компания оспорила отказ в суде и потребовала признать незаконным отказ в выдаче разрешения на строительство.
Позиция судов
Суды трех инстанций признали решение мэрии незаконным. Они указали, что компания подала все необходимые документы, а текущий вид разрешенного использования участков не препятствовал выдаче разрешения. Также на момент обращения компании участки не были включены в рекреационную зону.
Позиция верховного суда
Верховный суд отменил решения нижестоящих судов. Он подтвердил, что нахождение участков в рекреационной зоне исключает возможность их застройки. ВРИ участка проверяется на дату выдачи разрешения, а не на дату выдачи плана. ВС заключил, что застройка на территории охраняемой территории нарушит правовой режим особой охраны лесного парка.
Итог
Дело направили на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определение № 304-ЭС24-4763 от 23 июля 2024 года по делу № А45-6000/2023