История
В. купил 13 зданий базы отдыха и обратился в администрацию за предоставлением земельного участка в аренду без торгов. Участок площадью 88320 кв. м относят к землям особо охраняемых территорий с видом использования «земли рекреационного назначения». Администрация отказала, сославшись на отсутствие зарегистрированных объектов и несоответствие вида использования фактическому, так как здания разрушены.
Суть иска
В. оспорил отказ в предоставлении участка в аренду без торгов и потребовал обязать администрацию подготовить проект договора аренды.
Позиция судов
Первая инстанция признала отказ незаконным. Апелляция и кассация отменили это решение, посчитав, что разрушенные здания не позволяют использовать участок по назначению.
Позиция верховного суда
Сведения о разрушенном состоянии зданий не препятствуют передаче участка в аренду собственнику для их эксплуатации. Право собственности на здания зарегистрировано и не оспорено. Собственник вправе восстановить объекты для использования в целях рекреации, но для этого нужен договор аренды участка. Суду следует определить необходимую площадь участка для использования зданий по назначению.
Итог
Акты апелляции и кассации отменили, дело направили на новое рассмотрение.
Определение от 14 августа 2024 года № 4-КАД24-18-К1