История
КФХ «Медвежье» арендует земельный участок сельхозназначения с 2015 года. В 2022 году хозяйство обратилось в Министерство имущества Курской области с заявлением о выкупе участка без торгов как добросовестный арендатор.
Министерство изначально согласилось и заключило договор купли-продажи, но затем отказало в регистрации права собственности, сославшись на региональный закон, запрещающий приватизацию сельхозземель до 2050 года.
Суть иска
КФХ оспорило отказ в регистрации права собственности и потребовало признать договор купли-продажи действительным. В свою очередь Министерство заявило встречный иск о признании договора купли-продажи ничтожным как противоречащего закону.
Позиция судов
Суды первой и апелляционной инстанций поддержали позицию Министерства, признав договор ничтожным из-за противоречия региональному закону. Окружной суд отменил эти решения, посчитав региональный запрет на приватизацию незаконным ограничением оборота земель.
Позиция верховного суда
Федеральный закон прямо наделяет регионы правом определять момент начала приватизации сельхозземель. Установление датначала приватизации с 2050 года не является дополнительным ограничением оборота земель, а представляет собой реализацию законного полномочия субъекта РФ.
При этом мораторий не лишает КФХ возможности пользоваться землей на праве аренды, подчеркнули судьи.
Итог
ВС отменил постановление кассационного суда.
Определение № 310-ЭС24-13759 от 21 ноября 2024 года по делу № А35-4116/2023