История
В 1982 году заводу газовой аппаратуры выделили земельный участок площадью 6 га для организации коллективного огородничества рабочих. Работники облагородили бывшую свалку и использовали землю более 30 лет.
В 2008 году они зарегистрировали СНТ, официально оформив фактически существовавшее сообщество садоводов. В 2022 году член СНТ попытался реализовать право на бесплатный выкуп своего участка.
Суть иска
Он потребовал признать за ним право собственности на земельный участок площадью 658 кв.м, выделенный ему по решению общего собрания СНТ в 2014 году.
Позиция первой инстанции
Первая инстанция удовлетворила иск, указав, что участок был предоставлен еще в 1982 году.
Позиция апелляции и кассации
Апелляция и кассация решение отменили, сочтя, что права на выкуп нет, поскольку СНТ создано только в 2008 году и не доказана его правовая связь с заводом.
Позиция верховного суда
Суд указал, что вступившим в законную силу решением 2013 года уже установлен факт предоставления этой земли заводу в 1982 году, и апелляция не вправе была переоценивать данное обстоятельство.
При этом поздняя регистрация СНТ как юридического лица не имеет правового значения, поскольку закон допускает выкуп участков членами организаций, созданных до 2019 года. Кроме того, по разъяснениям самого Верховного суда, реализация права на приобретение земли не может зависеть от того, когда товарищество официально оформило свое создание.
Итог
Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение. Судам предписано учесть, что позднее создание юридического лица СНТ не препятствует выкупу участков его членами, если земля фактически использовалась для садоводства до 2001 года.
Определение № 41-КГ24-49-К4 от 5 ноября