История
В июне 2020 года предприниматель предоставил П. заем в размере 400 000 руб. После того как заемщик не вернул деньги, стороны в июне 2021 года заключили соглашение об
отступном. По его условиям П. передает предпринимателю 2/4 доли в праве собственности на земельный участок сельхозназначения. Но Росреестр отказался регистрировать переход права.
Суть иска
Предприниматель оспорил отказ Росреестра зарегистрировать переход права собственности. Регистратор требовал подтвердить соблюдение преимущественного права покупки других участников долевой собственности.
Позиция судов
Две инстанции поддержали Росреестр. Они указали: при регистрации перехода права по отступному нужно проверять соблюдение прав других сособственников на преимущественную покупку доли.
Суд округа встал на сторону предпринимателя, посчитав, что сособственники смогут защитить свои права после регистрации.
Позиция верховного суда
Верховный суд указал: закон прямо уполномочивает регистратора проверять соблюдение правил о преимущественном праве покупки. Хотя нарушение этих правил не делает сделку недействительной, Росреестр обязан приостановить регистрацию до представления отказов других сособственников от покупки доли или истечения месячного срока с момента их извещения.
Итог
ВС отменил постановление окружного суда и оставил в силе судебные акты первой и апелляционной инстанций, которые признали законным отказ в регистрации.
Определение № 310-ЭС24-9039 от 18 ноября 2024 года по делу № А35-7877/2021