История
Общество арендовало нежилое помещение площадью 245 кв. м в Москве с 2000 года. В 2022 году оно решило выкупить помещение по 159-ФЗ о льготной приватизации для малого бизнеса. Департамент городского имущества установил цену 32,1 млн руб. и направил типовой договор. Компания не согласилась с ценой и условиями договора, представила протокол разногласий.
Суть иска
Компания обратилась в суд для урегулирования разногласий по договору купли-продажи, включая выкупную цену и другие условия.
Позиция судов
Первая инстанция установила цену 15,7 млн руб. по результатам экспертизы и урегулировала остальные разногласия, приняв часть пунктов в редакции Общества, часть — в редакции Департамента.
Но апелляция и кассация решили, что общество может оспаривать только цену и порядок рассрочки, а остальные условия должны соответствовать типовому договору Департамента.
Позиция верховного суда
Верховный суд не согласился с таким подходом. Он пояснил, что закон не устанавливает ограничений на оспаривание условий договора выкупа для малого бизнеса. При этом типовая форма договора, утвержденная Департаментом, носит рекомендательный характер и не является обязательной для сторон.
Верховный суд также отметил, что отклонение от типовой формы никак не нарушает конкуренцию, поскольку все предприниматели имеют равное право оспаривать условия договора в суде.
Итог
ВС направил дело на новое рассмотрение, указав на необходимость проверить все спорные условия договора на соответствие законодательству.
Определение № 305-ЭС24-12864 от 24 октября 2024 года по делу № А40-191684/2022