История
Организация обратилась за выкупом 53 участков сельхозназначения, находившихся в постоянном (бессрочном) пользовании с 1992 года. При этом работы на участках ограничивались только договорами подряда на сенокошение и удаление древесно-кустарниковой растительности с части территории.
Суть иска
ООО «Житково» оспорило отказ Комитета по управлению имуществом в предоставлении участков в собственность по льготной цене и требовало обязать заключить договоры купли-продажи.
Позиция судов
Три инстанции удовлетворили требования организации, посчитав достаточным наличие права постоянного пользования и договоров подряда на сельхозработы.
Позиция верховного суда
Право выкупа сельхозземель по льготной цене имеют только организации, которые:
- Фактически ведут сельскохозяйственную деятельность.
- Самостоятельно используют участки по целевому назначению.
- Имеют необходимые ресурсы для сельхозпроизводства.
Кроме того, льготная цена применима только к сельхозугодьям, а не к заболоченным и заросшим лесом землям.
Итог
Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение для проверки соответствия заявителя установленным критериям.
Определение № 307-ЭС24-7376 от 19 ноября 2024 года по делу № А56-126323/2022