История
Комитет по управлению имуществом Кузбасса заключил договор аренды двух земельных участков с компанией «Разрез Трудармейский Южный» для ведения горных работ. После переуступки прав по договору ООО «Кузнецкжелдортранс» не вносило арендную плату, что привело к расторжению договора.
Суть иска
Комитет требовал взыскать задолженность по арендной плате, пени и обязать арендатора вернуть земельные участки.
Позиция судов
Суд первой инстанции удовлетворил требования полностью. Апелляция и кассация отменили решение в части возврата участков, посчитав, что действующая лицензия на недропользование дает право занимать земельные участки.
Позиция верховного суда
Лицензия на пользование недрами и права на земельный участок – самостоятельные объекты права. Лицензия только дает право получить земельный участок в установленном порядке, но не освобождает от соблюдения условий договора аренды. При расторжении договора арендатор обязан вернуть участок независимо от наличия лицензии.
Итог
ВС отменил акты апелляции и кассации, оставив в силе решение первой инстанции о возврате участков.
Определение № 304-ЭС24-9595 от 2 декабря 2024 года по делу № А27-3207/2023