История
Участница спора оспорила Правила землепользования и застройки Челябинска, по которым ее участок площадью 381 кв. м находится в двух зонах — индивидуальной жилой застройки (В.1.1) и улично-дорожной сети (К.3.1). По мнению заявительницы, это создает неопределенность правового режима участка.
Суть иска
Истица потребовала признать недействующими ПЗЗ в части установления двух территориальных зон в границах одного земельного участка.
Позиция судов
Первая инстанция отказала в иске. Апелляция и кассация признали ПЗЗ недействующими в оспариваемой части.
Позиция верховного суда
Нахождение участка в двух территориальных зонах, когда одна из них определяет территорию общего пользования, не создает правовой неопределенности. Для территорий общего пользования самостоятельная зона может не определяться, градостроительный регламент не устанавливается. Земельные участки общего пользования могут включаться в состав различных территориальных зон.
Итог
Отменили акты апелляции и кассации, оставили в силе решение первой инстанции об отказе в иске.
Определение от 7 августа 2024 года № 48-КАД24-5-К7