История
Компания «СУОР Ивгорстрой» арендовала федеральное имущество (здания и сооружения) с 2004 года. В 2019 году она обратилась к Росимуществу с заявлением о выкупе по 159-ФЗ. После отказа и судебного признания его незаконным компания направила проект договора купли-продажи с рассрочкой платежей на 5 лет.
Суть иска
Арендатор требовал обязать Росимущество заключить договор купли-продажи имущества на предложенных им условиях, включая рассрочку платежей за здания и земельные участки.
Позиция судов
Три инстанции удовлетворили требование компании.
Позиция верховного суда
По 159-ФЗ приобретение арендованного здания осуществляется одновременно с земельным участком. Рассрочка распространяется на все приобретаемые объекты, включая землю. Иное толкование противоречит цели закона по поддержке малого бизнеса и ставит арендаторов зданий в неравное положение с арендаторами помещений.
Итог
ВС отменил постановление кассации и оставил в силе решения нижестоящих судов, подтвердив право выкупа в рассрочку как зданий, так и земельных участков.
Определение № 301-ЭС24-12888 от 25 ноября 2024 года по делу № А17-3262/2022