История
ООО «УКС-4» по инвестконтракту 2001 года построило многоквартирный дом в Москве. По условиям контракта 10% площадей подлежало передаче городу. В рамках дела о банкротстве застройщика суд определил конкретные помещения, причитающиеся городу. Управляющие компании взыскали с застройщика коммунальные платежи за эти помещения.
Суть иска
Застройщик требовал взыскать с Правительства Москвы 9,07 млн рублей в счет возмещения оплаченных им коммунальных платежей за помещения, причитающиеся городу.
Позиция судов
Суды трех инстанций отказали в иске, посчитав, что у города нет обязанности нести расходы, поскольку право собственности не зарегистрировано, а акт реализации инвестпроекта не подписан.
Позиция верховного суда
Поскольку инвестконтракт заключен до 2011 года, объект признается долевой собственностью сторон до регистрации права собственности. Собственники обязаны нести расходы на содержание имущества независимо от регистрации права. Отказ от подписания акта не освобождает от этой обязанности. Неоплата городом своей доли расходов ведет к неосновательному обогащению.
Итог
Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение для оценки расчетов задолженности.
Определение № 305-ЭС24-15053 от 21 ноября 2024 года по делу № А40-8823/2023