История
Владельцы двух квартир в доме решили отгородить часть общей лестничной клетки и организовали общее собрание собственников помещений, где этот пункт повестки получил 95% голосов «за». Но один из соседей остался недоволен тем, что часть общего подъезда огорожена.
Суть иска
Собственник потребовал привести общие помещения в первоначальное состояние.
Позиция судов
Отказать в иске. Установленная перегородка с дверью не нарушает прав и законных интересов других жильцов, в том числе истца, соответствует требованиям пожарной безопасности, согласована общим собранием собственников и представляет собой элемент порядка пользования общим имуществом.
Позиция Верховного суда
Межквартирные лестничные площадки входят в состав общего имущества многоквартирных домов. Уменьшить его возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК). Суды упустили из виду вопросы, имеющие значение для дела
- какова правовая природа решения, принятого общим собранием – влекло ли оно уменьшение общего имущества многоквартирного дома»
- были ли произведенные работы перепланировкой, переустройством или реконструкцией»
- предусмотрена ли новая перегородка проектом дома и изменила ли она конфигурацию помещения, которое относится к общему имуществу»
- можно ли сказать, что в результате установки перегородки ответчики фактически присоединили к своим квартирам часть общего имущества.
Итог
Дело направили на пересмотр.
Определение № 46-КГ23-2-К6 от 4 апреля 2023 года