С сентября 2022 г. в Гражданский кодекс внесены изменения в отношении деления помещений на жилые и нежилые, прекращения права собственности на такие помещения и здание целиком, передачи в аренду части помещения, а также пользования чужим участком и распоряжения зданием на нем, отношений собственников помещений в нежилых зданиях.
Юрист Land Law Firm Алена Дурнева в комментарии для издания «Адвокатская газета» отмечает, что основной целью поправок является упорядочение положения о недвижимости и устранение пробелов в законодательстве, открывая новые возможности для бизнеса.
Помимо прочего, поправки уточнили, что собственником нового объекта недвижимости считается собственник участка, на котором объект расположен. Важно, что ранее законодательство не содержало подобного положения.
По мнению Алены, эту норму ввели для дополнительного закрепления принципа единства прав на земельный участок и недвижимое имущество на нем: по общему правилу недопустимо регистрировать права собственности на землю и постройку разным лицам, при этом, новое положение не касается государственных и муниципальных земельных участков.
Также изменения определили правила о машино-местах. В комментарии юрист Land Law Firm рассказала, что раньше из-за скудного регулирования этих объектов суды применяли нормы о помещениях по аналогии. «Например, летом 2022 г. Арбитражный суд Московского округа решал вопрос о том, как должны регулироваться правоотношения собственников машино-мест и управляющей компании. УК заняла помещения паркинга и отказывалась признавать создание ТСН, которому было передано управление паркингом», – поделилась она.
После утверждения поправок правовой статус машино-мест приравнен к статусу нежилых помещений. «Теперь Гражданский кодекс содержит четкие правила о способах образования машино-мест, о возникновении права собственности на машино-места и общее имущество в паркинге, о правах на земельный участок паркинга. Закрепление этих правил поможет частично избегать судебных разбирательств, поскольку всем будут понятны их права и обязанности еще на досудебной стадии», – резюмировала Алена.
Подробнее: https://www.advgazeta.ru/
