В Казани впервые вынесли судебное решение о прекращении права собственности на единственное жилье из-за систематических нарушений прав других жильцов дома. Мужчина регулярно устраивал скандалы, затапливал соседние квартиры, разбивал окна, а из его жилья периодически чувствовался запах газа.
Районная администрация направляла нарушителю письменные предупреждения с требованием соблюдать права других собственников, но это не помогло. В результате прокуратура добилась лишения его права собственности через суд. Решение пока не вступило в силу, уточняет Business FM.
Разобраться в правовых последствиях такого решения изданию помог управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов.
Он объяснил механизм реализации квартиры после вступления решения в силу. Недвижимость выставят на торги по стартовой цене, которую определит оценщик — фактически это будет рыночная стоимость. В ходе торгов цена может даже вырасти, однако практика показывает: такие квартиры обычно находятся в старом жилфонде, поэтому реализуются близко к стартовой цене.
Литвинов обратил внимание на важный нюанс: из вырученной суммы вычтут расходы на организацию торгов. Это означает, что бывший собственник получит компенсацию меньше рыночной стоимости его квартиры.
Юрист подчеркнул исключительность такой процедуры. Обычно в России действует принцип исполнительского иммунитета — единственное жилье защищено от взыскания. Однако в данном случае считается, что человека можно лишить квартиры, а на полученные деньги он сможет купить себе другое жилье. Правда, скорее всего, оно окажется дешевле и расположится в менее привлекательном районе.
«Дальше это его выбор, покупать или нет, если это было единственным жильем», — отметил Литвинов.
Отдельно эксперт разъяснил вопрос компенсации пострадавшим соседям. Автоматически вычесть эти суммы из стоимости квартиры нельзя. Размер компенсации и ее основания нужно доказывать в самостоятельном судебном разбирательстве.
