Жильцы апартаментных комплексов в Москве столкнулись с проблемой: резким повышением ставок налогообложения и изменением статуса их недвижимости. В ЖК TriBeCa Apartments в Басманном районе Москвы налоговая ставка за апартаменты выросла с 0,5% до 1,5%. Жильцы обнаружили, что по кадастровой карте их корпуса обозначили как гаражи постройки начала прошлого века – хотя это очевидно современные здания и вовсе не гаражи.
Разобраться в проблеме помог управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов. В комментарии изданию Business FM он объяснил: скорее всего, произошла ошибка, исправить которую можно только изменением статуса. Без выписки из ЕГРН и внесений изменений в Росреестре спорить с налоговой бесполезно, уверен юрист. Нужно разбираться с реестром, подавать заявление об исправлении, приводить тип [здания] к соответствию.
Впрочем, возможен и другой вариант – издание предполагает, что в жилых корпусах с этого года были зарегистрированы новые апартаменты-офисы. По правилам, если в здании больше пятой части площадей занято под коммерцию, статус здания для города меняется на деловой, в связи с чем меняется и ставка по налогу. Но жильцы утверждают, что этого не происходило.
«Ошибки можно и нужно исправлять, но здесь нужно понимать, что инициативу должен проявлять собственник. То есть город вдруг так эту ошибку не обнаружит. Если обнаружили ошибку, нужно обращаться за ее исправлением», – подчеркнул Литвинов. Он добавил, что такие ситуации в целом не редкость: «Все, что связано с регистрацией, особенно в Москве, имеет определенный процент ошибок».
В эфире телеканала «Москва 24», где вышел сюжет о той же проблеме, Денис также заявил о возможной ошибке столичных чиновников, а еще напомнил о различиях между апартаментами и квартирами: «Апартаменты – это нежилое помещение, в отличие от квартиры. Несмотря на то, что многие застройщики продают апартаменты практически как жилье, которое внешне очень часто вообще ничем не отличается, с точки зрения правового режима это совершенно разные виды объектов. Отсюда и разница в подходах к налогообложению такой недвижимости».
