Государство ускоряет процедуры торгов земельными участками, но инвесторы сталкиваются с новыми вызовами на фоне высокой ставки и экономической неопределенности. Управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов рассказал изданию CRE о том, как законодательные изменения влияют на торги коммерческой недвижимостью.
Законодательные изменения
С 1 марта 2025 года вступил в силу закон № 538-ФЗ от 28 декабря 2024 года, который изменил порядок проведения аукционов по земле и муниципальным участкам. Срок принятия решения о проведении торгов сократился с двух месяцев до 30 рабочих дней. А извещение теперь публикуют за 10 дней до начала приема заявок.
«Законодательство ускоряет сроки проведения торгов, но на практике органы власти и муниципалитеты, особенно в регионах, могут не успевать подготавливать всю необходимую документацию, что задерживает реальные торги», — отмечает эксперт.
Весной также приняли закон, который уточняет особенности приватизации госимущества. Поправки разрешают продажу с обременениями и изменяют требования к стоимости объектов при принятии решения об их приватизации.
Экономические факторы
Литвинов выделяет три главных фактора, которые будут формировать рынок. Это стоимость заемного капитала, готовность органов власти качественно готовить лоты к торгам и доступность проверенной информации о правовом статусе объектов.
«Вполне вероятно, что в ближайшее время в этом секторе мы увидим тренд на консолидацию больших объемов активов у крупных компаний — у которых есть собственные средства — и уход с рынка игроков поменьше», — прогнозирует специалист.
Говоря о перспективах рынка, юрист настроен сдержанно. «Ставка высокая и снижаться в ближайшее время не будет, экономика по разным оценкам уже может быть в рецессии», — подчеркнул Денис. Он ожидает замедления экономических процессов и торговли недвижимостью, которая сильно зависит от доступности капиталов.
В целом участники рынка и консультанты фиксируют трансформацию аукционного сегмента. Торги перестали быть «маргинальной экзотикой» и превратились в важный инструмент перераспределения активов. Доля вложений в недвижимость, купленную на аукционах, достигла в 2025 году 24% от общего объема инвестиций — максимум за последние пять лет. Эксперты отмечают рост предложения качественных стабилизированных объектов, расширение географии торгов и усиление конкуренции за ликвидные лоты, которые уходят с премией к стартовой цене.
При этом участники рынка указывают на возросшие риски, связанные с ограниченным временем на проверку объектов и невозможностью изменить условия сделки после победы на аукционе. Подробности — в публикации CRE.
