В конце апреля столичные власти исключили классические склады (big box) из списка объектов, строительство которых давало девелоперам право получать льготы на перевод участков под жилье. Управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов рассказал CRE о последствиях этого решения и новых векторах развития рынка.
Отмена льгот на строительство классических складов (big box) в рамках программы МПТ уже повлияла на планы девелоперов, отмечает Денис. «Деньги диктуют: многие переориентируются на строительство промышленных технопарков, заводов, фабрик и объектов light industrial, — говорит эксперт. — Последние продолжают набирать популярность с точки зрения вложений с небольшим циклом реализации».
По мнению Литвинова, формат light industrial имеет существенные отличия от традиционных складских комплексов: «Объекты light industrial отличаются от «обычных» складов еще и тем, что требуют дополнительных архитектурных и технологических решений, то есть — инвестиций и экспертизы».
Эксперт подчеркивает, что перенос акцента с крупных складских комплексов на более сложные проекты, включающие производственные и офисные помещения, теоретически может способствовать созданию дополнительных рабочих мест различного профиля в одной локации.
«Как будет на практике — покажет время, но более или менее выгодные сферы приложения труда для девелоперов в столичном регионе найдутся всегда. Вчера это были склады, сегодня light industrial, а «завтра» — сформирует новый спрос горожан и рынка коммерческой недвижимости при условии продолжения следования московских властей тренду полицентричного развития и «пятнадцатиминутного города», — отмечает Литвинов.
В краткосрочной перспективе эксперт прогнозирует временное снижение потребности в персонале из-за вероятного сокращения темпов строительства новых складских комплексов. Однако растущий интерес к многофункциональным объектам должен компенсировать этот эффект в среднесрочной перспективе.
