КС РФ оценил, можно ли в силу приобретательной давности стать собственником несформированного земельного участка, относящегося к публичной собственности. Как пояснил КС РФ, для признания права собственности гражданин должен владеть участком добросовестно. В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК и ч. 1 ст. 16 ЗК, неразграниченные на местности земли относятся к государственным или муниципальным. Факт того, что гражданин занимает неразграниченные территории, изначально предполагает их принадлежность государству или муниципалитету, и потому его действия нельзя расценивать как добросовестные. В итоге КС РФ пришел к выводу, что абз. 1 ч. 1 ст. 234 ГК не противоречит Конституции, и указал, что в данном случае приобретательная давность не действует.
Как отмечает Арина Шмойлова, помощник юриста Land Law Firm (ранее – Содружество Земельных Юристов), необходимо различать категорию бесхозяйного имущества от имущества, содержимого бесхозяйственно (когда собственник не принимает мер к сохранению имущества). В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.07.2013 № 1150/13, для того, чтобы признать недвижимость бесхозяйной, нужно доказать, что собственник сам отказался от владения имуществом. “Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным. В данном случае, доказательствами могут быть документы, подтверждающие, что земельный участок недвижимого имущества не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта РФ и муниципального имущества.», – поясняет Арина.
Подробнее: https://долг.рф/news/pravo/beskhoznuyu_zemlyu_ostavili_gosudarstvu_/