В июне 2021 года экономколлегия рассмотрела несколько интересных дел о земле, недвижимости и строительстве. Одним из таких дел стал спор между инвестиционной компанией, которая выступала застройщиком многоквартирного дома, и банком о взыскании 318 млн руб. на заложенную инвестиционной компанией землю. В ходе судебного процесса застройщик настаивал, что земля находится в залоге у дольщиков. Обратить взыскание на участок под недостроенным домом можно только в случаях, указанных в ст. 14 Закона «Об участии в долевом строительстве», объясняла компания. Но три инстанции решили, что заложенную землю нужно продать с торгов и отдать деньги банку, ведь именно ему девелопер передал участок в залог по договору.
Судьи Верховного Суда рассмотрели дело и напомнили, что один и тот же объект может быть в залоге сразу у нескольких кредиторов. В деле инвестиционной компании нужно применять Закон «Об участии в долевом строительстве», подчеркнула экономколлегия. Он устанавливает разные условия ипотеки в зависимости от момента ее возникновения — до заключения договора с первым дольщиком или после.
Младший юрист Land Law Firm Алена Дурнева прокомментировала дело и отметила, что приоритет имеют залогодержатели по той ипотеке, которая возникла в силу закона, то есть дольщики получают деньги раньше банка.
Подробнее: https://pravo.ru/story/233411/
