Издание о рынке недвижимости Движение.ру опубликовало материал о сквоттинге и его российских аналогах. В статье разобрали, как люди незаконно заселяются в пустующие помещения и каким образом собственники могут защитить свою недвижимость. Экспертную оценку правовой стороны вопроса дала младший юрист Land Law Firm Дарья Плотникова.
С точки зрения права ближайшим аналогом сквоттинга в России считают признание права собственности на недвижимость по приобретательной давности. Эксперты отмечают рост числа таких дел в судах, особенно в сфере недвижимости.
Особенности сквоттинга в России
Дарья объясняет важные различия между классическим сквоттингом и российскими реалиями: «В мировой практике обычно одним из главных правил сквоттеров является скрытность и осторожность, они стремятся не попадать в поле зрения соседей и правоохранительных органов. В России же, напротив, человеку, который хочет получить имущество по приобретательной давности, нельзя скрывать этот факт. Он может оградить земельный участок или выполнять мероприятия для сохранности имущества, причем делать это обязательно открыто».
По словам специалиста, признание права собственности по приобретательной давности не является мошенничеством при соблюдении трех ключевых условий — владение должно быть открытым, добросовестным и непрерывным в течение 15 лет.
Судебная практика
Суд признает владение добросовестным, если человек заключил устный договор-купли продажи с родственниками. Или если они безвозмездно вселили его в помещение, от которого позже отказались. Также решение в пользу лица, не являющегося владельцем имущества, могут принять в случае, если на него зарегистрировали право публичной собственности по ошибке.
Несмотря на увеличение числа удовлетворенных требований о признании прав собственности, Плотникова отмечает, что в большинстве случаев суды отказывают заявителям из-за сложности подтверждения необходимых условий. Юрист приводит примеры, когда приобретательная давность недоступна: «Например, эта практика недоступна, если заключен договор на временное пользование». Такой прецедент произошел в Москве — суды отказали Научно-техническому обществу приборостроителей имени академика С.И. Вавилова в признании права на помещения в здании напротив Кремля. Организация арендовала его по договору с 1992 года.
Специалисты рекомендуют собственникам жилья соблюдать минимальные меры безопасности — устанавливать надежные замки, обеспечивать помещения сигнализацией и видеонаблюдением, чтобы предотвратить незаконное заселение.
Полную версию публикации можно почитать здесь.
