С 1 мая 2026 года выкупная стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в Московской области вырастет в 20 раз. О том, как изменения повлияют на рынок и стоит ли ожидать очередного переноса сроков, в эфире «Коммерсант FM» рассказал управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов.
Сейчас для договоров аренды, подписанных до 20 августа 2024 года, действует льготная ставка выкупа в размере 3% от кадастровой стоимости участка. Однако с 1 мая, чтобы перевести в собственность арендованный у региона участок под ИЖС, придется отдать 60% его кадастровой оценки.
По словам Литвинова, срок действия льготных условий переносили уже несколько раз. При этом не все арендаторы воспользовались возможностью выкупить землю по минимальной ставке. «Поскольку не все воспользовались льготной ценой выкупа, может быть и перенесен этот срок», — полагает эксперт.
Денис обратил внимание и на несогласованность действующего регулирования. «Одна история — это арендные платежи по заключенному договору, вторая история — это сроки освоения, а третья — это право на льготный выкуп. Пока они между собой не увязаны», — пояснил он.
Собеседники издания прогнозируют, что после резкого роста выкупной стоимости схема станет интересна преимущественно девелоперам, покупающим участки для последующей перепродажи. Индивидуальные покупатели, скорее всего, переключатся на общий рынок, где можно приобрести готовые участки в собственность.
