На рынке недвижимости наблюдается увеличение количества апартаментов. Это происходит в силу более выгодных цен на такую недвижимость и возможности девелоперов уйти от законодательных ограничений в случаях невозможности строительства жилых домов. Но законодательство по сегодняшний день не относит апартаменты к жилым помещениям, что вызывает ряд таких неудобств, как: отсутствие возможности оформить постоянную регистрацию, повышенная ставка налоговых и неналоговых платежей за участок, риск утраты апартаментов за долги и тд.
Младший юрист Land Law Firm Алена Дурнева в комментарии для издания «Право.ru» отмечает, что достаточно часто апартаменты становятся предметом договора участия в долевом строительстве: в случае ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком, участники долевого строительства сталкиваются с трудностями при защите своих прав. Распространены проблемы, связанные с определением судами размера неустойки, которая зависит от наличия у дольщика статуса потребителя (например, в случае нарушения застройщиком сроков передачи объектов, устранения недостатков).
«При рассмотрении таких дел часто суды не применяют законодательство о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что апартаменты являются нежилыми. Однако приобретение нежилого помещения не обязательно должно осуществляться в предпринимательских целях. Согласно позиции ВС РФ назначение помещения как нежилого само по себе не является обстоятельством, безусловно исключающим применение закона о защите прав потребителя, необходимо исследовать возможность использования помещения для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд», – считает Алена.
Подробнее: https://pravo.ru/story/236165/.
