С 1 марта 2023 г. изменился привычный порядок получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Теперь получить через Росреестр персональные данные собственника объекта недвижимости без его согласия будет невозможно. Как объясняет законодатель, изменения введены с целью защитить собственников от мошенников, однако для покупателей недвижимости риски возросли из-за того, что проверить, с кем они имеют дело – с мошенником или законным собственником – станет сложнее.
В связи с этим юрист Land Law Firm Татьяна Кустова в комментарии для издания «Право.ru» рассказала о том, кого коснутся трудности при заключении сделок, как теперь следует проверять недвижимость при совершении сделки, заработали ли те самые QR-коды Росреестра, которыми обещали «заменить» выписки из ЕГРН, а также ответила на вопрос, можно ли контрагенту проверить принадлежность недвижимости альтернативными выписке способами:
Ограничения, предусмотренные Федеральным законом от 14.07.2022 № 266-ФЗ и вступающие в силу с 1 марта, касаются собственников – физических лиц – и затронут представителей бизнеса только в случае совершения сделок с такими правообладателями. Вместе с тем, получить выписку из ЕГРН в прежнем формате, т.е. с отображением ФИО граждан, после изменений все еще сможет довольной большой круг лиц:
- физические и юридические лица, имеющие доверенность от правообладателя или его законного представителя;
- лица, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;
- супруги;
- лица, являющиеся правообладателями смежного земельного участка;
- собственник ОКС в отношении гражданина, являющегося правообладателем участка под данным ОКС и наоборот;
- соарендаторы по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора;
- арендатор / наниматель в отношении гражданина, являющегося арендодателем / нанимателем и наоборот;
- обладатель сервитута или публичного сервитута, установленных применительно к объекту недвижимого имущества, в отношении гражданина, являющегося правообладателем такого объекта или лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, и наоборот;
- залогодержатели в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права, на которые предоставлены ему в залог;
- наследники объекта недвижимости по завещанию или по закону;
- арбитражные управляющие и иные, связанные с банкротством лица, перечисленные в п. 8 ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
- кадастровые инженеры, в случае, предусмотренном ч. 16.2 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
- суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры с оговорками, указанными в п. 6 ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
- должностные и иные лица, перечисленные в п. 4, 5, 9-15 ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
При этом Федеральный закон № 226 не исключает из ЕГРН информацию о собственнике и третьих лицах (физических лицах), имеющих отношение к объекту недвижимости, а усложняет проверку содержащихся в нем сведений в досудебном порядке: путем обращения к нотариусу с обоснованием необходимости получения соответствующих данных или к самому собственнику с просьбой предоставить выписку из ЕГРН или раскрыть данные в ЕГРН.
Иных предусмотренных законом и принимаемых судом в качестве доказательства альтернативных выписке из ЕГРН способов проверить принадлежность недвижимости контрагенту без его участия пока не разработано.
Планируемые к внедрению также в марте 2023 г. QR-коды Росреестра не заменят выписку из ЕГРН. Данное технологическое усовершенствование вводится только для того, чтобы обеспечить проверку достоверности самой выписки из ЕГРН как документа, т.е. получена ли она через Росреестр.
Учитывая, что новый «безопасный» подход к раскрытию данных ЕГРН своей сложностью и длительностью одновременно создает предпосылку для увеличения числа мошенничества под видом альтернативных сайтов, способных быстро предоставить интересующие данные, такое нововведение не может не радовать. Тем не менее оно не решит появившуюся проблему увеличения сроков согласования и заключения сделок с недвижимостью.
Подробнее: https://pravo.ru/story/245436/