В Гражданском кодексе РФ закреплено, что собственник должен сам содержать свое имущество, если иное не предусмотрено договором. В случае аренды бремя содержания перекладывается на нанимателя, поскольку прежний владелец лишается доступа к помещению. Здесь действует норма о том, что вред имуществу должен возместить тот, кто его причинил. Но если говорить о пожаре, потопе или других ЧП, то за это не всегда отвечает арендатор или наниматель. В этих случаях суд оценивает не только обстоятельства ЧП, но и условия договора аренды.
Павел Лобачев, старший юрист Land Law Firm (ранее – Содружество Земельных Юристов), советует сторонам заранее оценить техническое состояние недвижимости и оборудования и указать это в акте приема-передачи имущества (либо в самом договоре). «В договоре сразу нужно предусмотреть порядок определения и компенсации размера ущерба на случай, если ЧП все-таки не удалось избежать», – поясняет Павел. Он также отмечает, что важны документы, которые определяют виновника ЧП: материалы МВД по результатам проверки происшествия, акты контролирующих органов о привлечении к ответственности за несоблюдение установленных правил содержания имущества, а также заключение экспертизы.
Подробнее: https://pravo.ru/story/230391/?desc_tv_1