Верховный суд вынес Определение № 309-ЭС21-17228 по делу о признании права собственности на объекты незавершенного строительства. Экономколлегия поддержала арендатора в споре с местной администрацией, которая предоставила ему земельный участок под строительство торгово-сервисного комплекса. Арендатор не завершил строительство фундамента объектов, при этом Росреестр зарегистрировал право собственности на эти объекты, а администрация заключила договор аренды с Обществом еще на 3 года. По истечении срока договора строительство было завершено, администрация выдала разрешение на ввод торгово-сервисного комплекса в эксплуатацию, а после потребовала признать право собственности на эти объекты отсутствующим.
Юрист Land Law Firm Алена Дурнева в комментарии для издания «Право.ru» отмечает, что выводы Верховного суда можно условно разделить на две группы: выводы, касающиеся правого статуса объектов незавершённого строительства, и выводы, затрагивающие условия защиты публичных интересов.
«С первой группой выводов все предельно ясно. Верховный суд положился на сложившуюся на практике позицию, согласно которой при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные работы», – считает юрист.
Также по словам Алены, судебная коллегия по экономическим спорам призывает суды нижестоящих инстанций отказаться от формализма и учитывать все обстоятельства дела – в данном случае к ним относится непоследовательное поведение муниципального органа, обратившегося за защитой публичных интересов.
«Верховный суд неоднократно в своих определениях отказывался от формализма при рассмотрении конкретного дела. Настоящее Определение является еще одним шагом для изменения судебной практики в сторону соблюдения принципа поддержания доверия граждан к закону и действиям государства», – резюмирует она.
Подробнее: https://pravo.ru/story/240139/.
