Верховный Суд РФ вынес Определение № 5-КГ22-69-К2 по делу о сносе самовольной постройки в многоквартирном доме, поддержав решение первой инстанции. ВС РФ руководствовался ст. 208 ГК, согласно которой исковая давность не распространяется на требования собственника объекта недвижимости об устранении нарушений его права, в том числе самовольно реконструированных помещений.
Юрист Land Law Firm Алена Дурнева в комментарии для издания «Право.ru» также отмечает, что срок исковой давности не распространяется на требование о сносе самовольной постройки в случаях, если постройка угрожает жизни и здоровью граждан или возведена без согласия собственника на земельном участке, которым он владеет. При этом, во втором случае речь идет о негаторном требовании устранения всяких нарушений прав владеющего собственника.
«В сложившейся практике применяется позиция ВАС РФ от 2010 г., суды не распространяют исковую давность на требования владеющего собственника земельного участка о сносе постройки, в том числе в ситуациях, когда земельный участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме», – добавляет она. В комментируемом определении ВС аналогично применил данную позицию к другому виду общего имущества многоквартирного дома.
По словам юриста, ВС РФ обратил внимание на ошибку нижестоящих судов: чердак, вошедший в результате реконструкции в площадь квартиры ответчиков, из общего имущества многоквартирного дома не выбывал, собственники помещений не давали на это своего согласия, – значит на их требования не распространяется срок исковой давности.
«Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений в МКД вправе в любое время обращаться требованиями о демонтаже реконструкций лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, подвалов и т. д, если на такую реконструкцию они не давали согласия. Управляющая компания также вправе обратиться в суд с такими требованиями», – резюмирует Алена.
Подробнее: https://pravo.ru/story/243482/
