На практике зачастую встречаются ситуации, когда застройщики продают квартиры по договору долевого участия, но из-за финансовых трудностей приходится замораживать строительство. Вследствие этого продолжают стройку уже другие девелоперы, которые продают ту же квартиру другим покупателям. Это порождает множество судебных споров, чтобы решить, кому достанется заветная жилплощадь.
Управляющий партнер Land Law Firm, адвокат Денис Литвинов в комментарии для «Вести FM» поясняет, что первым условием при разрешении таких судебных разбирательств является установление факта вступления во владение квартирой: подписание передаточного акта или более раннее заключение договора.
Другой вопрос – кому из покупателей достанется квартира, если все дольщики заключили разные договоры: долевого участия, соинвестирования, купли-продажи.
«Уже с 2004 года считается, что законным привлечение денег на этапе строительства может быть только заключение договора долевого участия. Но в нулевые повсеместно эту норму пытались обходить. И были предварительные договоры, договоры соинвестирования, вексельная схема в том числе была. В десятые годы это всё встало на более цивилизованные рельсы. То есть практически документов, не соответствующих признакам договора долевого участия, не осталось», – объясняет Денис.
Подробнее: https://radiovesti.ru/brand/61178/episode/2654355/.