Верховный суд встал на защиту владельца дачного участка, от которого городские чиновники потребовали снести строение как незаконное. Этот спор обсудили в эфире «Вести FM».
Администрация города обратилась в суд с иском о сносе домика на частном участке. Первая инстанция поддержала собственника, апелляция и кассация — администрацию.
Верховный суд поставил точку: владелец вправе возводить строения на своем участке, если они не нарушают закон, строительные нормы и интересы соседей.
Когда снос становится исключительной мерой
Управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов в эфире радиостанции пояснил, что Верховный суд поправил ошибку нижестоящих инстанций и продолжил устойчивый тренд: снос самовольной постройки — это исключительная мера, даже если объект формально признают самовольным.
Ключевую роль в таких спорах играет судебная строительная экспертиза. Именно она устанавливает, является ли постройка капитальным объектом недвижимости, нужно ли было получать разрешение на строительство и есть ли основания для сноса. Суд первой инстанции назначил такую экспертизу, и ее выводы легли в основу решения об отказе в сносе. Апелляционная инстанция поступила иначе — отменила это решение, опираясь лишь на визуальный осмотр фотографий, без назначения повторной экспертизы. По словам Литвинова, это грубое нарушение: вопросы, требующие специальных познаний, нельзя решать без привлечения эксперта.
Юрист также напомнил владельцам недвижимости о двух важных правилах. Во-первых, права на объект нужно зарегистрировать в ЕГРН — иначе возможны проблемы с налогообложением и претензии со стороны надзорных органов. Во-вторых, даже при наличии регистрации необходимо хранить документы-основания: договор купли-продажи, разрешение на строительство или иной пакет, подтверждающий законность постройки.
