Верховный Суд в Определении № 305-ЭС21-479 отменил постановления апелляционной и кассационной инстанций и оставил в силе решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований местной администрации о расторжении договора аренды в силу нарушения условия договора, а именно несогласованной передачи земельного участка арендатором третьему лицу. В ходе судебного разбирательства нижестоящие Верховному суду инстанции пришли к разным выводам о наличии или отсутствии в действиях ответчика нарушения договора аренды земельного участка, основывая свои выводы на нормах закона и условиях договора.
Младший юрист Land Law Firm Тариел Арутюнян отметил, что апелляционный суд применил подход из недавнего определения ВС, в котором тот потребовал толковать договор последовательно, принимая во внимание буквальное значение слов и выражений, сопоставляя пункты с другими условиями и смыслом договора, а также выясняя общую волю сторон с учетом цели договора, но при этом апелляция не учла императивные положения Земельного кодекса, устанавливающие право свободной передачи арендатором земельного участка при долгосрочной аренде в субаренду без согласия арендодателя.