25 марта в Москве на традиционной конференции Право.ru о недвижимости и строительстве, организованной в стратегическом партнерстве с Land Law Firm, выступили сразу три эксперта нашей фирмы. Юристы компании поделились своим опытом по ключевым вопросам отрасли.
Управляющий партнер Денис Литвинов провел две сессии конференции в качестве модератора. В рамках первого блока в формате Public Talk эксперты обсудили актуальные изменения законодательства и новые подходы к освоению территорий. Модерация Дениса позволила подробно рассмотреть практические аспекты работы с КРТ и санитарно-защитными зонами. Участники обсуждения также получили свежую информацию от представителей регулятора и ведущих игроков строительного рынка, а также рассмотрели проблематику апартаментов, деприватизации. Поговорили и о законопроектах о многофункциональных жилых комплексах и образовании земельных участков.
Советник Land Law Firm Ксения Ульянова рассказала об актуальных рисках для собственников апартаментов. Эксперт объяснила основные причины потенциальных исков к владельцам: отсутствие разрешения на строительство и использование объекта с нарушением разрешенного вида использования участка. Ксения описала последствия таких исков — от признания строений объектами незавершенного строительства до запрета на сделки с недвижимостью.
А ведущий юрист Land Law Firm Алена Дурнева представила эффективные способы защиты прав арендаторов, которые не могут использовать земельные участки. Она рассказала о двух основных вариантах: взыскание арендной платы в качестве неосновательного обогащения и взыскание убытков. В обоих случаях юрист рекомендовала придерживаться проактивной позиции: тщательно следить за процессуальными сроками, вести учет всех расходов, связанных с земельным участком, и своевременно фиксировать все обстоятельства, мешающие использовать землю.
Эксперт LLF дала и другие практические рекомендации по каждому способу защиты, подчеркнув важность своевременного контроля сроков и анализа расходов.
Подводя итог обсуждению, Литвинова сказал: «формат конференции позволил рассмотреть проблемы отрасли с разных сторон. Восемь часов чистой практики без воды принесли пользу и участникам, и спикерам — многие вопросы раскрылись с неожиданных сторон».
В рамках конференции также презентовали монографию от Land Law Firm и экспертной группы Veta «Земля на калькуляторе. Что делать, когда изымают земельные участки».
Подробный репортаж с конференции от редакции Право.ru можно почитать здесь.
