12 ноября Land Law Firm выступила стратегическим партнером осенней отраслевой конференции Право.ru – «Девелопмент и строительство: правовые риски». Мероприятие традиционно собирает более 100 представителей ведущих компаний из девелопмента, ритейла, промышленности и производства – сфер экономики, наиболее плотно связанных со строительством и оборотом недвижимости.
Денис Литвинов, управляющий партнер Land Law Firm, выступил в качестве модератора Public Talk – дискуссии о балансе интересов бизнеса и власти в градостроительстве и недвижимости. В этом обсуждении приняли участие представители юрдепартаментов крупных застройщиков, ведущие консультанты, а также Максим Галь, заместитель директора Департамента комплексного развития территорий Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
А в своем основном выступлении Денис проанализировал ключевые решения Верховного суда в земельной и строительной сфере. Особое внимание он уделил делу № А41-2377/2023, в котором компания пыталась разделить земельный участок под двумя многоквартирными домами. Застройщик предложил создать два участка: один под уже построенным домом, второй – под объектом незавершенного строительства. Администрация отказала в утверждении схемы раздела из-за несоответствия заявленных и фактических параметров участка и несоблюдения предельных норм проектирования.
Спор дошел до Верховного суда, который в июне сформулировал важный принцип: закон не запрещает формировать единый участок под несколькими МКД, что предполагает возникновение общей собственности. При этом для неделимых участков право общей долевой собственности на землю приобретают собственники помещений во всех уже построенных МКД.
Еще одну часть своего выступления Литвинов посвятил разбору позиций высших судов по делам о деприватизации, не связанным с коррупционными нарушениями. Денис обратил внимание на расхождение в позициях Верховного и Конституционного судов. Так, ВС указывает, что к искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности (дело № 127-КГ24-4-К4).
При этом Конституционный суд занимает более осторожную позицию о том, что такой подход не может быть автоматически распространен на все случаи. Особенно если речь идет об исковых заявлениях генпрокурора или его подчиненных о передаче имущества публично-правовым образованиям.
Советник LLF Ксения Ульянова в сессии про актуальные юридические риски в сфере недвижимости и строительства обратилась к теме самовольных построек. Она подробно рассмотрела принцип правовой определенности в спорах об их сносе или сохранении. Ксения акцентировала внимание на важном выводе из недавнего определения экономколлегии по делу № А33-18699/2022: отказ в признании права собственности на самовольную постройку, представляющую собой часть многоквартирного дома, при наличии вступившего в законную силу судебного акта об отказе в ее сносе, создает дисбаланс между публичным и частным интересом.
Благодарим всю команду Право.ru за высокий уровень организации мероприятия и эффективную площадку для профессионального диалога между юристами и девелоперами.
Подробный репортаж с мероприятия можно почитать здесь.
