Департамент городского имущества Москвы утвердил и опубликовал результаты определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, машино-мест и объектов незавершенного строительства.
Распоряжение вступает в силу в начале декабря, спустя месяц после его опубликования. Новая оценка применяется с 1 января 2026-го — это значит, что первые налоги по новой кадастровой стоимости придется платить уже в 2027-м.
Результаты доступны для скачивания здесь (.zip архив размером 354,8 Мб).
Что нового в проекте в этом году
Консалтинговая компания Consul Group показывала детальный анализ промежуточных итогов государственной кадастровой оценки в Москве на 2025 год. Исследование охватило 7,6 млн объектов недвижимости и выявило значительные изменения в методологии оценки по сравнению с предыдущим циклом 2023 года.
Главное нововведение в этот раз — переход от базовых рыночных факторов к сложной многомерной модели, которая учитывает премиальность объектов и развитие транспортной инфраструктуры.
По результатам сравнения 30 453 коммерческих объектов, кадастровая стоимость выросла во всех основных сегментах. Наибольший рост показали склады — около 11,5%, при этом почти 100% объектов продемонстрировали положительную динамику. Торговля в Новой Москве лидирует с ростом в 15%, что отражает активное развитие присоединенных территорий. Офисный сегмент показал стабильный рост на 8,5-9,2%, причем новые районы опережают центральные по темпам роста.
Особое внимание уделено анализу МФК, где средний прирост составил 102,6%. Эксперты объясняют удвоение стоимости отдельной регрессионной моделью для премиальных комплексов, учетом смешанного функционала и лучшей транспортной доступности. Consul Group делала вывод, что ГКО-2025 стала более рыночно-ориентированной и точнее отражает реальную стоимость объектов через комплексный учет качества среды и статусности проектов.