Владимир Путин подписал закон, который упрощает процедуру перераспределения земельных участков для бизнеса. Теперь предприниматели могут корректировать границы участков наравне с физическими лицами — без проекта межевания территории. Закон также меняет порядок расчета платы за перераспределение.
Что изменилось для предпринимателей
Раньше право на перераспределение земельных участков без проекта межевания имели только граждане. Представители бизнеса должны были заказывать проект межевания территории — процедура зачастую зависела от площади участка и могла быть довольно затратной.
Теперь закон дает предпринимателям те же возможности, что и физическим лицам. Они могут перераспределять участки в упрощенном порядке — при соблюдении требований к образуемым земельным участкам и без проекта межевания.
Новые правила расчета платы
Закон установил принцип расчета платы за перераспределение. Теперь ее привязали к кадастровой стоимости участка. При этом плату начисляют не за весь участок целиком, а только за увеличиваемую площадь.
Региональные власти могут на основании кадастровой стоимости определить категории граждан, для которых перераспределение будет бесплатным.
Ограничение по площади
Закон ввел лимит на увеличение площади — не более 1 000 кв. м. Это ограничение необходимо для контроля за выбытием участков из государственной собственности по заниженной цене.
При этом допускается уменьшение площади земельных участков в частной собственности при условии соблюдения требований к образуемым земельным участкам.
Когда применяют перераспределение
Согласно Земельному кодексу, процедуру используют в нескольких случаях:
- корректировка ломаных границ, когда их нужно выровнять для удобства собственников;
- изменение смежных границ для соблюдения требований к строительству;
- определение четких границ между участками ИЖС или ЛПХ;
- строительство социально значимых объектов, автомобильных дорог в рамках федеральных программ.
Сопутствующие изменения
Закон также дополнил Градостроительный кодекс. Теперь перераспределение допускается в том числе для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и устранения других недостатков, которые препятствуют рациональному использованию и охране земель.
В закон о государственной регистрации недвижимости добавили уточнение — перераспределение применяется в том числе к образуемым земельным участкам.
Все изменения вступают в силу 9 февраля 2026 года.