Подписан Федеральный закон от 08.08.2024 № 321-ФЗ. Он унифицирует подход к определению арендой платы в отношении земельных участков из государственной и муниципальной собственности, которые предоставляются без торгов.
Сейчас арендная плата за государственные и муниципальные земли рассчитывается по-разному:
- По кадастровой стоимости.
- По ставкам, утвержденным властями.
- По рыночной цене аренды.
Из-за отсутствия единого метода расчета часто возникают споры между властями и арендаторами.
Согласно принятому закону, теперь рассчитывать стоимость аренды земельного участка будут только на основании кадастровой стоимости. Исключение составят участки, которые предоставлены в аренду по результатам торгов – цена их аренды продолжит определяться в конкурентной процедуре.
«Расчет арендной платы от кадастровой стоимости будет способствовать стабильности в земельных отношениях, позволит заинтересованным лицам заранее рассчитывать размер арендной платы и прогнозировать доходы и расходы от использования земли», – отметил замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Кроме того, новый подход к определению стоимости аренды позволит оспаривать ее размер в административном порядке, через обжалование размера кадастровой стоимости объекта.
Поправки заработают с 1 января 2026 года.
