Президент Владимир Путин подписал два закона с поправками к Градостроительному и Земельному кодексам. Первый продлевает переходный период для реформы ЗОУИТ и уточняет требования к их положениям. Второй продлевает действие антикризисных мер для строительства и государственных закупок.
Переходный период для ЗОУИТ продлили до 2031 года
Закон от 28.12.2025 № 496-ФЗ продлевает срок действия переходных положений, которые регулируют использование новых норм о зонах с особыми условиями использования территорий. Правительство получает больше времени на разработку и утверждение положений о каждом виде ЗОУИТ.
Закон расширяет полномочия Правительства при утверждении этих положений. Теперь в документах правительство может предусмотреть перечень мероприятий, которые направлены на обеспечение безопасной эксплуатации объектов. Если застройщик выполнит эти мероприятия, предельные размеры зоны могут измениться.
Поправки позволяют устанавливать особенности для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, а также для других населенных пунктов. В этих территориях могут действовать иные предельные размеры ЗОУИТ и другие правила определения размеров зон.
Правительство получает право не применять ограничения ЗОУИТ к зданиям и объектам незавершенного строительства, которые создали до вступления положения в силу. То же касается земельных участков, права на которые возникли ранее — при условии отсутствия угрозы жизни граждан, обороне страны и безопасности государства.
Документ вступает в силу 31 декабря 2025 года.
Подробнее о том, зачем понадобились эти поправки, управляющий партнер LLF Денис Литвинов рассказал здесь.
Продление антикризисных мер до 2027 года
Закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ продлевает действие специальных мер поддержки строительной отрасли.
До 1 января 2027 года застройщики смогут заключать «комплексные» контракты. Они одновременно включают подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий или строительство капитальных зданий.
В таких контрактах закон разрешает предусматривать поставку оборудования, необходимого для эксплуатации объекта и предусмотренного проектной документацией. Заказчики получают право изменять существенные условия контрактов, заключенных до 1 января 2027 года, если возникли независящие от сторон обстоятельства, которые делают исполнение невозможным.
До 31 декабря 2026 года отдельные федеральные заказчики смогут заключать контракты с единственным поставщиком без применения ограничения в 50 млн руб. по годовому объему закупок.
В 2026 году Правительство получает право принимать решения об особенностях проведения государственной экспертизы проектной документации и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
Закон вступил в силу 28 декабря.