Девелоперы стремительно наращивают участие в проектах комплексного развития территорий (КРТ), пишет «Коммерсант». В первом полугодии 2024 года объем таких проектов вырос в 12 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 51,3 млрд руб. Доля КРТ в общем объеме инвестиций в площадки под застройку при этом увеличилась с 2,6% до 19,5%.
По словам собеседников издания, застройщики активно переключаются на КРТ по нескольким причинам:
- Экономия средств: участки по программе КРТ обходятся девелоперам значительно дешевле, чем на свободном рынке. По оценкам экспертов, стоимость 1 га в рамках КРТ составляет в среднем 36 млн руб. против 400 млн руб. при обычной покупке.
- Готовая документация: власти предоставляют участки с полным пакетом разрешительных документов, включая условия подключения к коммунальным сетям.
- Дефицит свободных площадок: особенно остро эта проблема ощущается в крупных городах, например, в Москве.
- Поддержка властей: во многих регионах КРТ рассматривают как основной механизм развития строительства.
Однако эксперты отмечают и потенциальные риски для застройщиков. Среди них – жесткие сроки реализации проектов и возможные юридические сложности с прежними собственниками земель.
