Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила механизм Минкульта, который позволит продавать объекты культурного наследия из федеральной собственности одновременно с земельными участками. Об этом сообщили «Ведомости».
Сделки будут проходить через Дом.РФ. Покупатель обязуется провести работы по восстановлению памятника. До завершения реставрации любые сделки с полученным имуществом будут ограничены. Если инвестор не выполняет обязательства, договор купли-продажи расторгают по соглашению сторон или через суд. С покупателя взыскивают неустойку и убытки, а объект возвращают государству.
Ограничения на сделки не распространяются на несколько случаев:
- Во-первых, когда объект передают в залог банку, который выдал целевой кредит на восстановление памятника.
- Во-вторых, при передаче права по наследству.
- В-третьих, при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме, если привлекали средства дольщиков.
Инвестор может обойти ограничения, если предоставит независимую гарантию в Дом.РФ. Требования к гарантии определит сам институт развития. Сумму для выплаты по гарантии рассчитывают исходя из сметной стоимости работ по сохранению объекта.
Состав лота будет определять правительственная комиссия. Лот может включать объект культурного наследия в неудовлетворительном состоянии и инвестиционно привлекательное имущество — земельный участок, имущественный комплекс или право заключения договора о комплексном развитии территории.
Собеседники издания считают, что инициатива поднимет ликвидность объектов культурного наследия, но всех проблем вовлечения ОКН в оборот не решит — понадобятся и другие решения.
Законопроект вскоре должны внести в Госдуму. Сроки вступления поправок в силу в случае их принятия не уточняются.