С 1 марта 2025 года вступит в силу закон об освоении земельных участков. Росреестр подробно объяснил новые правила и то, как ведомство будет их применять.
Что изменится с 1 марта
Закон установил трехлетний срок для освоения участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных территорий. Это касается заболоенных, захламленных или заросших участков, подчеркивают в ведомстве. Закон дает владельцам время очистить землю от мусора, осушить и выровнять рельеф.
Кого коснутся изменения
Новые правила затронут только участки в населенных пунктах, садовые и огородные земли. Требования не распространяются на земли промышленности, производства, туризма и рекреации. Для сельхозземель с 2016 года действуют особые нормы.
Когда начнут считать сроки
Для новых участков, купленных после 1 марта 2025 года, отсчет начнется с момента регистрации прав. Для существующей собственности — с 1 марта 2025 года. Закон не имеет обратной силы.
Как будут проверять использование земли
Правительство РФ утвердит перечень работ по освоению и признаки неиспользования участков. Например, для строительных земель признаком станет отсутствие здания в течение 5 лет после трехлетнего срока освоения. Огородные участки не должны зарастать сорняками больше чем наполовину.
Что делать, если не успеваете освоить участок
Владельцы могут:
- Подать ходатайство о продлении сроков
- Сдать землю в аренду
- Передать в безвозмездное пользование
- Нанять подрядчиков для уборки территории
При первом нарушении штрафов не будет — только предупреждение. Если же правообладатель не устранит нарушение, то Росреестр в течение 30 дней с момента истечения срока устранения нарушения уведомит о такой ситуации уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления. А уже онини могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов.
Росреестр пообещал учитывать объективные причины неосвоения участка при рассмотрении нарушений.
Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ