Росреестр продолжает разъяснять законодательные новеллы, которые вступят в силу с 1 марта 2025 года. В этот раз ведомство обратило внимание на новые правила регистрации сделок с земельными участками.
В чем суть изменений
Росреестр ввел новое основание для приостановки регистрации прав на земельные участки и находящиеся на них объекты. Теперь нельзя оформить права на участок или построенное на нем здание, если в ЕГРН нет данных о границах этого участка. Новые правила применят ко всем категориям земель.
Почему важно установить границы
Росреестр подчеркивает: отсутствие точных границ создает риски для владельцев. Без границ невозможно определить реальное местоположение и площадь участка. Это приводит к конфликтам с соседями из-за неясных границ, ошибкам при строительстве объектов, риску покупки участка с неверными характеристиками. Кроме того, неточная площадь участка влияет на расчет налога.
Как проверить границы участка
Собственник может узнать о наличии границ двумя способами. Первый – воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра, где информация доступна бесплатно по кадастровому номеру или адресу. Второй способ – заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ.
Как установить границы участка
Владельцу необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания, затем согласовать границы с соседями. После этого нужно подать в Росреестр заявление и межевой план. При проведении работ инженер опирается на документы о выделении участка. Сроки согласования границ зависят от ситуации и определяются индивидуально.
Когда приостановят регистрацию
Росреестр примет документы, но приостановит регистрацию, если обнаружит отсутствие границ в ЕГРН. Регистрацию возобновят после внесения сведений о границах.
Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ